Tu éxito en la venta de una casa en el país depende de varios factores, como el mercado actual de la vivienda, el precio que solicitas y cómo comercializas la casa. Para ayudarte a realizar mejor el procedimiento y tener los resultados que esperas, te mostramos en este artículo los principales requisitos para vender una casa en México.
Al igual que en otros países, puedes decidir vender activamente la casa tú mismo o contratar los servicios de un agente de bienes raíces, pero cuando contratas a un agente de bienes raíces, debes investigar. Esto se debe a que los agentes inmobiliarios no están regulados y un buen agente tiene éxito debido a su servicio y reputación.
Requisitos para vender una casa en México
Vender una casa en este país es un proceso delicado, así que debes tener una buena comprensión sobre la documentación que necesitas para vender una casa en México. Tu papeleo debe satisfacer al notario. El notario debe tener todo lo que necesita para establecer una imagen clara de ti como propietario. Entonces, estas son las cosas que debes hacer:
- Has un seguimiento para recibir tu escritura original del notario o del coordinador de cierre.
- Solicita una copia certificada del fideicomiso antes de retirar la escritura registrada. Coloca la escritura registrada en un lugar seguro y usa la copia certificada para abrir cuentas o realizar negocios donde se requiera prueba de propiedad.
- Solicita tu factura (recibo oficial) del notario o has los arreglos para recibirla cuando se retires la escritura. Este recibo muestra todos los gastos que pagó al notario como parte de sus costos de cierre. Algunos de estos gastos pueden ser deducibles cuando vendes. Guárdalo con la escritura en un lugar seguro.
- Dentro de los 30 días posteriores al cierre, recibirás el archivo electrónico cifrado que muestra el precio de compra que pagaste por la propiedad. Habrá un pdf con este archivo encriptado, para que puedas leer lo que dice el archivo xmls. El gobierno utilizará este archivo cuando vendas para permitirte reclamar este precio como base antes de calcular las ganancias de capital. Sin este archivo, no podrás reclamar el precio total de tu compra.
- También necesitas el original o una copia de tu predial (impuesto a la propiedad).
- Debes tener una estimación de tus ganancias de capital antes de enumerar la propiedad. ISR es ganancias de capital.
Procedimiento para la venta de una casa en México
Después de que poseas todos y cada uno de los requisitos para vender una casa en México, puedes proceder a realizar el procedimiento para la venta. Si estas vendiendo la casa por tu cuenta, tomar en cuenta los siguientes pasos te ayudará:
Paso 1
Lleva una copia de tu escritura y tus últimos recibos de impuestos de propiedad a un Notario Público (abogado contratista mexicano y Notario Público). El abogado consultará con la oficina estatal de impuestos y propiedad para asegurarse de que todos los documentos estén en orden.
Prepárate para una pequeña tarifa de aproximadamente $ 50 por este servicio. Si el Notario encuentra alguna anomalía, las enumerará por ti y te indicará un precio nominal para solucionarlas.
Paso 2
Valorar la casa. La valoración de las propiedades en México no se basa en la cantidad de habitaciones de la casa, sino en el área total de la propiedad y el total de metros cuadrados de construcción.
Sin embargo, hay otros factores que influyen en el valor de la vivienda, como el área en la que se encuentra y otros valores de venta similares de propiedades en la misma área. Contrata a un tasador para que te ayude a encontrar el verdadero valor de tu hogar.
Mira otras casas que se han vendido en el área y descubre cuál era el precio de venta. Pregunta a los propietarios actuales, o busca en los periódicos de bienes raíces para averiguar lo que otros propietarios están preguntando. Debes estar dispuesto a negociar con respecto al precio final. Recuerda, en México todo se negocia, especialmente
Paso 3
Anuncia la casa en periódicos, en tableros de anuncios ubicados localmente en iglesias, supermercados y clubes. Usa tableros de anuncios locales en línea y grupos para anunciar tu hogar. Coloca anuncios clasificados en línea. Coloca un anuncio en folletos y revistas de bienes raíces locales y gratuitos. También puedes colocar anuncios publicitarios en sitios de redes sociales.
Paso 4
Informa a toda la gente que puedas, es importante que todos sepan que deseas vender tu casa.
Paso 5
Encuentra tu comprador y ve con ellos al Notario Público. El Notario ayudará a procesar todos los arreglos finales de compra y la transferencia de la escritura mediante el depósito en garantía. Este proceso final demora entre 30 y 90 días en completarse.
Si quieres utilizar una inmobiliaria, los pasos a seguir para la venta de una casa en México son los siguientes:
- Prepara la documentación de tu hogar como lo hiciste en los pasos 1 y 2 de la primera sección.
- Busca un buen agente de bienes raíces preguntando a otras personas, para asegurar la confiabilidad. Encuentra un agente que tenga una gran red de conocidos y que ofrezca un servicio personalizado. A menudo, elegir la agencia inmobiliaria más grande no es la mejor idea en México. Los compradores de bienes raíces tienden a elegir agentes que son conocidos por sus servicios personalizados.
- Visita a los agentes locales de bienes raíces y pregunta sobre los servicios que incluyen con su tarifa de venta. La mayoría te guiará, te acompañará al Notario Público y trabajará hasta el cierre final de la venta.
- Incluye tu casa con uno o más agentes de bienes raíces. No estás obligado a firmar un contrato de exclusividad y puedes hacer una lista con varios agentes. Asegúrate de haber indicado un tiempo de cotización razonable en tu contrato. No deseas cotizar con un agente inmobiliario indefinidamente.
- Espera a que se venda la casa, este proceso puede demorar desde unos pocos meses hasta varios años, según el mercado de venta y el precio solicitado que hayas establecido.
Los costos e impuestos de vender propiedades en México
Los tres costos principales cuando vendes una propiedad en México son los siguientes:
Tarifas de venta
Es posible comercializar y vender tu propiedad sin los servicios de un agente inmobiliario local; sin embargo, un buen agente de bienes raíces brinda un servicio de mercadeo, un conducto entre las partes negociadoras, y también gestiona a través de la documentación para llevar a buen término la venta de una propiedad.
Los agentes de bienes raíces en México generalmente cobran entre el 5% y el 8% del precio de venta en comisión, y debes agregar el impuesto a las ventas mexicano (IVA), por lo que si la comisión del agente es del 5%, el impuesto incluye el pago será del 5,80%; y si la comisión del agente es del 8%, el pago con impuestos incluidos será del 9,28%.
Honorarios profesionales
En México, el papel del Notario Público es primordial en las transacciones de propiedad. Un notario público mexicano es un profesional legal con roles muy importantes. Los honorarios del notario público son pagados por el comprador. Algunos compradores también optan por contratar a un abogado, que puede agregar varios miles de pesos a sus honorarios totales, pero esto no es necesario para la mayoría de las transacciones.
Si la propiedad que estás vendiendo se mantiene en un fideicomiso bancario, entonces también deberás presupuestar una ‘tarifa de cancelación de fideicomiso’ que el banco recauda; la cantidad varía, pero debes presupuestar alrededor de $ 1,000 para cubrir esto.
Impuestos sobre la venta de propiedades residenciales en México
Los impuestos sobre las ventas de propiedades residenciales son un área compleja de la legislación fiscal mexicana y cada caso será ligeramente diferente según las circunstancias.
Además, ten en cuenta que las leyes tributarias están sujetas a reformas y debido a que las compras de viviendas tienden a ser inversiones a largo plazo, las leyes fiscales que se emplean hoy podrían aplicarse en su totalidad, en parte o en absoluto cuando vayas a vender tu propiedad.
Se aplican diferentes reglas y tasas impositivas cuando vende propiedades comerciales. Debes buscar asesoramiento profesional de un notario público y / o un asesor fiscal en México para obtener una evaluación detallada de tu situación.
Ten en cuenta también que si no eres ciudadano mexicano, entonces también podrías estar sujeto a impuestos en tu país de origen y también debes buscar el asesoramiento de un contador fiscal especializado en ese aspecto.
Cálculos de impuestos
Los impuestos adeudados por la venta de propiedades residenciales son calculados por el Notario Público, quien también retiene estos montos para su transferencia directa al Tesoro mexicano.
La ley tributaria hace que cada Notario Público sea totalmente responsable de los impuestos adeudados, por lo que se asegurarán absolutamente de que se hayan seguido las reglas y certificarán que los vendedores califican para las exenciones y deducciones que reclaman para la desgravación fiscal.
Impuesto a las ganancias de capital
México aplica un impuesto a las ganancias de capital en propiedades residenciales del 25% sobre el valor bruto de venta de la transacción sin deducciones o entre 1.92% y 35% sobre el valor de la ganancia (costos de compra menos exenciones y deducciones permitidas).
El porcentaje se calcula en una escala variable en relación con la ganancia y te recomendamos que asumas el 35%, ya que las ventas de propiedades residenciales con una ganancia superior a $ 250,000 pesos (c. $ 13,000 dólares estadounidenses) estarán sujetas a esta tasa.
Exención única
Una exención única está disponible en virtud del Artículo 92, Fracción XIX a) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de México que reduce la responsabilidad fiscal de muchas viviendas familiares, aunque tú y la propiedad deben cumplir ciertos criterios para calificar para la exención:
La exención es el equivalente en peso de 700,000 UDI; el valor de las UDI fluctúa y puede obtener las tasas de cambio actuales de UDI en el sitio web del Banco de México. 700,000 UDI equivalen a aproximadamente $ 4.37 millones de pesos mexicanos, y puedes deducir esta cantidad del precio de venta si calificas.
Si la misma casa tiene en el título de propiedad a tu cónyuge u otro miembro de la familia y es residente en México, con una identificación fiscal mexicana, y la casa también es su residencia principal, puedes deducir 700,000 UDI adicionales en su nombre.
